В России заработает стандарт по отделке в новостройках: что важно знать
С 1 марта в силу вступает национальный стандарт по отделке в новостройках. Для застройщиков он носит добровольный характер. Обязательным ГОСТ будет, если его требования включат в требования договора долевого участия (ДДУ), проектную декларацию или техзадание. В чем еще нюансы нового стандарта по отделке — рассказываем в нашем материале.
Восемь классов качества ремонта
Стандарт охватывает основные виды внутренней отделки в новостройках (штукатурные, облицовочные, малярные и обойные работы, устройство потолков и полов) и устанавливает единые методы оценки и требования к средствам и процедурам контроля качества за ремонтом от застройщика. Основным нововведением ГОСТа является введение системы восьми классов отделки, которые различаются по установленным предельным отклонениям. Чем выше класс, тем больше допускаются отклонения и визуальные дефекты. По словам экспертов, это повлияет на стоимость квартир: чем лучше будет класс отделки, тем выше цена. «Более высокие классы характеризуются минимальными предельными отклонениями и практически полным отсутствием допустимых дефектов. Тогда как для более низких классов допускаются большие значения отклонений и ограниченная доля дефектов поверхности. Классы не определяют тип применяемых материалов, а регламентируют качество их монтажа и конечного результата», — пояснили в Росстандарте, который является одним из основных разработчиков документа Рассмотрим некоторые требования к основным видам отделочных работ.
Фото: Hryshchyshen Serhii / Shutterstock / FOTODOM
Штукатурные работы
Для штукатурных работ ГОСТ устанавливает следующие параметры: отклонение от вертикали, неровности поверхностей и отклонение откосов. Например, для отделки первого класса отклонение стены от вертикали (при высоте потолка до 3 м) возможно только на 1 мм. Также допускается не более двух неровностей до 1 мм на поверхности в 4 кв. м. В то время как для отделки восьмого класса отклонение стены от вертикали допустимо на 10 мм, а неровностей может быть не более трех размером до 6 мм.
Облицовочные работы
Здесь оцениваются отклонения от вертикали, несовпадение профиля на стыках, неровности плоскости облицовки и ширины швов и их отклонения от вертикали и горизонтали.
Согласно ГОСТу, для первого-второго класса возможны отклонения от вертикали (при высоте до 3 м) на 2–3 мм, а для седьмого-восьмого класса — на 12–14 мм. Для первого-второго класса несовпадение профиля на стыках архитектурно-строительных деталей и швов возможно на 0,5 мм, для седьмого-восьмого класса — на 2–3 мм.
Покраска стен
В части малярных работ стандарт устанавливает требования к цветовым различиям, пятнам, полосам, трещинам, брызгам и видимым утолщениям. Например, для первого-четвертого классов допускается разница в пределах одного тона, для пятого класса — двух тонов, а для шестого-восьмого классов — до трех тонов.
Для первого-третьего класса полосы, пятна, подтеки, брызги и исправления недопустимы. Для четвертого класса они возможны на 0,025% от общей площади поверхности покрытия, для пятого класса — 0,05%, а для восьмого класса — 0,1%.
Поклейка обоев
В части поклейки обоев ГОСТ контролирует дефекты поверхностей (например, воздушные пузыри, вклейки, пятна), а также стыки полотен. Так, для первого-пятого класса дефекты и расхождения стыков не допускаются. Для шестого-восьмого классов возможны дефекты в пределах 0,075–0,1% площади и расхождение стыков до 1 мм для обоев под покраску.
Отделка полов и потолков
В потолочных работах учитываются отклонения от горизонтали, максимальные значения уступов между элементами отделки и провисания. Например, для первого-второго класса допустимо отклонение от горизонтали на всю поверхность (при длине диагонали помещения от 1 до 3 м) на 1–2 мм, а для седьмого-восьмого класса — на 8 мм.
При отделке полов стандарт устанавливает требования к отклонениям поверхности от плоскости, горизонтали или заданного угла, а также устанавливает характеристики толщины подстилающих и выравнивающих слоев.
Пресс-служба Росстандарта:
— Контроль осуществляется путем визуального осмотра и инструментальных измерений с использованием поверенных средств измерения при соблюдении установленных условий. Результаты контроля служат основанием для оформления актов приемки выполненных работ. Распределение ответственности за контроль определяется договорными отношениями и нормами строительного контроля, тогда как сам стандарт задает единые параметры оценки качества.